Kat Karşılığı (Arsa Payı) İnşaat Sözleşmesi Ve Uygulaması

Kat karşılığı (arsa payı) inşaat sözleşmesi ve uygulaması tarafların haklarının korunması ve yapının hukuka uygun bir şekilde oluşması adına hazırlanır. Arsa sahibi, malının belirli bir kısmını müteahhide teslim eder. Bunun karşılığında ise müteahhit konutu hazırlar ve daire alır.

Karşılıklı bir sözleşme olması nedeniyle en adil şekilde hazırlanması önem taşır. Müteahhittin proje hazırlandıktan sonra tüm borcundan kurtulabilmesi adına ise arsa sahibine teslimat sağlaması önemlidir. Yapılan anlaşma ile birlikte belirtilen kişinin yalnızca binanın belirli bir kısmında hak iddia etme şansı vardır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

İki tarafa da borç yükleyen karma bir sözleşme olması nedeniyle benzerlerinden ayrılır. Kat karşılığı (arsa payı) inşaat sözleşmesi ve uygulanması tüm kurallara dikkat edilerek hazırlandığında herhangi bir sorun yaşanmaz.

  • Eğer bir sözleşme yapılmadan müteahhit binayı bitirirse, arsa sahibine karşı hak iddia etme şansı yoktur.
  • Bu nedenle çalışmalar ya da projeler başlamadan önce karşılıklı anlaşma sağlanması önem taşır.
  • Müteahhit’in belirli bir arsa payı alarak inşaatı yapacağı sözleşme içerisinde belirtilir.
  • Verilen arsa miktarı ve mal sahibinin rızasının olduğu da kaydedilir.
  • Daha sonrasında ise problem yaşanmaması adına müteahhit adına belirlenen kısmın başkasına devredilip devredilemeyeceği de sözleşmede yer almalıdır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Seçenekleri Nelerdir?

Kat karşılığı (arsa payı) inşaat sözleşmesi ve uygulaması nedenleri daha çok ekonomik olarak belirlenmiştir. Arsa sahibinin bütçesi inşaat projesi adına yetersiz kalıyorsa eğer uzman bir müteahhitten yardım almak faydalı olacaktır. Böylelikle karşılıklı anlaşmalar yapılarak konut süreci en kısa zamanda tamamlanır.

Arsanın tamamı ya da belirli bir bölümünün ipoteği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve hem kat hem de satış vaatli sözleşme olarak 3 farklı seçeneği vardır. Genellikle kat ve satış vaatli sözleşme türü son dönemde daha çok talep görmeye başlamış durumdadır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Uygulama Aşaması

Kat karşılığında inşaat sözleşmesi yapıldıysa eğer, müteahhit gerekli kurallar belirlendikten sonra hemen çalışmaya başlar. Bu aşamada her zaman kaliteli malzemelerin kullanılması, projenin profesyonel bir sonuç alabilmesi için önemlidir.

  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve uygulaması fiyatları gerçekleştirilen konut türüne göre değişiklik gösterir.
  • Hukuki anlamda herhangi bir sorun çıkması halinde mahkemeye başvurmak ve hakları en iyi şekilde korumak mümkündür.
  • Eğer yapılan sözleşmenin şartlarının değiştirilmesi isteniyorsa hukuki destek almak önem taşır.
  • Müteahhidin borçları bu aşamada son derece yüksektir.
  • Arsa sahibine eksiksiz olarak projeyi tamamlama ve teslim etmek ile yükümlüdür.

Müteahhittin Bizzat İnşaat Yapma Hakkı

Müteahhit isterse eğer inşaatı kendisi yapma hakkına sahiptir. Eğer sözleşme içerisinde inşaatı müteahhidin yapacağı belirtiliyorsa eğer, aykırı hareket etmek doğru olmaz. Kat karlığı (arsa payı) inşaat sözleşmesi ve uygulaması sanıldığı kadar zor değildir.

  • Eğer müteahhidin inşaat yapma yetkisi yoksa eğer, mahkeme kararı ile birlikte bir gruptan ya da profesyonel isimlerden yardım alma şansı vardır.
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve uygulanması program oturduktan sonra problem çıkmadan tamamlanır.
  • Böylelikle hem arsa sahibi hem de müteahhit dairelerine ulaşma fırsatı elde ederler.
  • İnşaat süresi boyunca yukarıda sayılanlar dışında müteahhidin farklı borçları da oluşur.
  • Vinç tutma, ekstra olarak çalışanlara gelir sağlama ya da arsa sahibinin kirasını ödeme bunlardan bazılarıdır.

Bu nedenle sözleşme hazırlanırken ekonomik anlamda mağduriyet yaşanmaması için müteahhidin yapabileceği harcamalarda belirlenmelidir.

İlgili Yazılar

Bir yorum yaz